「2021年08月」の記事一覧（5件）
【不動産査定依頼】
カテゴリ：一宮市の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/27 16:01
カテゴリ：一宮市の不動産売却 / 投稿日付：2021/08/27 16:01
「一宮市篭屋」土地の査定依頼頂きました。
ありがとうございました。
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賃貸中の不動産はどのように査定するの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/26 16:48
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/26 16:48
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているのですけども。
はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。・゜。・。・゜・☆。
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但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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決済時に売主はどんな物が必要なの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/20 16:43
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/20 16:43
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
そうですね。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
他にも何か有りますか？
はい、ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
ご安心下さい。
分かりました。
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契約時に売主はどんな物が必要なの？
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/16 16:21
契約時に必要な物
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/16 16:21
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。
他に必要な物って何ですか？
はい、身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でも良いのですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
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特に必要はございません。
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取引事例比較法
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/05 15:31
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/05 15:31
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
なるほど分かりました。有難うございます。
有難うございます。
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