「2021年09月」の記事一覧（8件）
カテゴリ：一宮市 不動産売却 / 投稿日付：2021/09/19 13:16
【不動産売却査定依頼】
笠松町土地 409.9㎡の不動産売却査定依頼を頂きました。
ありがとうございました。
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お気軽にご相談下さい。
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カテゴリ：一宮市 不動産売却 / 投稿日付：2021/09/10 14:07
☆☆スタッフ紹介☆☆
弊社の店長とマネージャーを紹介します。
向かって右側が店長の空豆(そらまめ)くん 黒パグ 5歳
向かって左側がマネージャーの海花(うみか)ちゃん 黒パグ 2歳 です。
ご来店されるお客様に元気にご挨拶します(元気すぎるのが少々問題ですが.....(;^ω^) )
定休日以外は毎日元気に出勤しております！！
ワンちゃん大好きな方、ワンちゃんとふれあいたい方
売却の相談が無くても、空豆と海花に会いにお気軽にご来店下さい！
空豆と海花が大歓迎致します(*^▽^*)
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一宮市 不動産売却 一宮市 不動産売却 一宮市 不動産売却 一宮市 不動産売却
カテゴリ：一宮市 不動産売却 / 投稿日付：2021/09/10 13:25
【不動産売却査定依頼】
一宮市佐千原土地 300.82㎡の不動産売却査定依頼を頂きました。
ありがとうございました。
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カテゴリ：一宮市 不動産売却 / 投稿日付：2021/09/09 18:42
【不動産売却査定依頼】
☆☆ 笠松町土地 ☆☆
笠松町土地 409㎡の不動産売却査定の依頼を頂きました。
ありがとうございました。
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お気軽にご相談下さい。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/09 16:32
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/02 16:00
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/30 19:00
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/28 12:00
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
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