愛知県一宮市で土地、戸建て、マンション、賃貸なら株式会社T-Brainsホーム

ご契約の流れ

ご契約までの流れをご紹介します。

まずはお問い合わせ下さい

ご希望に沿う物件探しから不動産購入に関わる様々なご相談にお応え致しますので、お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

物件の内覧ご希望も常時お待ちしております。

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物件の決定

不動産の購入にあたっての様々なご希望を考え、物件の周辺施や周囲の環境も含め確認しましょう。優先順位に従って項目毎のチェックリストなどを作成すると良いでしょう。

不動産特有の用語につきましてもわかりやすくご説明致しますので、お気軽にご相談下さい。

ご希望に応じ、物件の詳細写真やご案内をさせて頂きます。

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資金計画・購入計画の立案

銀行からの借入を行う場合「自分がどれだけローンを組めるのか」、「支払いに無理はないのか」等を検討することも重要となります。
(お客様毎にローンシュミレーションを作成致します)

大きな買い物ですので無理のない資金計画を立てることがポイントです。
また必要に応じ、銀行の融資事前申込をして借入できるのか確認します。

同時に、お客様資金内容等の諸条件をお伺いし、当社の住宅ローンアドバイザーがお客様に一番あった条件のローンをご提案いたします。

借入金額が決まったら、当社に諸経費の計算を依頼してください。

当社ご来店の場合は1〜2分でシュミレーションを作成し、全金融機関から住宅ローンと選択提案し、わかりやすいご説明をいたします。

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物件の同行ご案内会ツアー

ご希望の不動産が発見されましたら、日時等打合せの上、現地まで当社が同行ご案内ご説明会を行います。

詳細の説明等も含め、丁寧にご説明させていただきますのでご不明な箇所は何でもお気軽にご質問下さい。

希望物件買付証明書に記入捺印の上提出します。
諸条件の付帯の場合は売主の承認を得ます。

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契約金・手付金の支払い(物件価格の20%以内厳守)

事前に必要書類を不動産会社に確認し用意しておきます。

契約書は、不利になる条項はないか、不備な点はないか隅々までご説明の上、目を通します。

手付金は通常、購入価格の未完成物件は5%、完成物件は10%が一般的ですが、それなりに大金なので支払方法や支払時期等をきちんと確認し、預貯金の解約手続きに要する時間も考慮します。

また、分譲マンション等の様にご入居(建物施工まで)に長期間必要な場合には、『手付金等の保全借置』のご案内もお勧めいたします。
この場合ご契約時にお支払い金が1,000万以上の手付金等や未完成5%、完成10%以上の手付金等をお支払いした場合に対象と成ります。

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重要事項の説明 宅建業法(第35条書面の交付)

契約の前に重要事項(物件に関する法的規制など)の説明を受けます。

良く理解することが大切ですので、分からない点、難しい用語につきましては説明を担当する当社、宅地建物取引主任者にご納得できるまでご質問下さい。

ここでは、それぞれ不動産の物件に対し、国土法・都市計画法・農地法・宅地造成規制法・森林法・河川法・宅地建物取引業法・税法・民法・その他各法律の観点から、わかりやすく、その物件についてご説明いたします。

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売買契約(第37条書面の交付)

第35条書面を交付ご説明した後に、内容をご確認して頂いた後、いよいよご契約です。

販売価格の消費税の確認・手付金の表示や引渡し迄のトラブルの解消法法

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融資のお申し込み

金融機関に売買契約書の本紙及びお客様の個人情報等の証明書類等を添えて、まず『事前審査』の申請をし、その後承認の後、正式に融資の本申込をします。

金融機関へのお申し込みにつきましては当社の経験と実績から様々なアドバイスもさせて頂きます。

「銀行手続きにつきましては、当社スタッフが金融機関へお客様と一緒に同行し手続きをアドバイスいたしますので、ご安心頂けます」

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お引き渡し

土地の場合、所有権移転登記が引き渡しとなります。
これで取引は完了となります。

建物の場合、建物及び各住機器等の取扱説明書(保証書)や、性能評価証明書・建築確認・検査済証・瑕疵担保保険証・金額等を受領し引き渡しとなります。

引っ越しや様々な移転手続き(ガス開栓・電気・上下水道等・名義変更等)を済ませます。

「ご入居前に現場にて、お客様と一緒に補修個所の立会検査(新築住宅の場合)または、付帯設備等確認・告知事項等内容確認(中古住宅の場合)をスタッフがいたします。お引渡し前までに売主側へ補修依頼の手続きや告知事項等詳細の内容等をお伺いし調整し、ご納得して頂いた上でお引渡しをさせて頂きます。」

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